Знак вопроса в черном ромбе

[a777d2]

Здравствуйте помогите не знаю как избавиться от вопроса в черном ромбе, вод код:

Код Выделить Развернуть

<?php 
$property_desc = ($this->p->short_description) ? $this->p->short_description : strip_tags($this->p->description);
$overview_char = ($this->settings->overview_char) ? $this->settings->overview_char : 250;
(strlen($property_desc) >= $overview_char ) ? $property_short_display = substr( $property_desc, 0, $overview_char ) . '...' : $property_short_display = $property_desc;
echo $property_short_display;
if (ipropertyHTML::getCompanyName($this->p->listing_office)) {
if ($this->p->created != '0000-00-00'){
$listing_info = JText::_('LISTED BY') . ' ' . ipropertyHTML::getCompanyName($this->p->listing_office) . ' ' . JText::_('ON') . ' ' . $this->p->fcreated;
} else {
$listing_info = JText::_('LISTED BY') . ' ' . ipropertyHTML::getCompanyName($this->p->listing_office);
}
} elseif ($this->p->listing_info) {
$listing_info = JText::_('LISTED BY') . ' ' . $this->p->listing_info;
} else {
$listing_info = '';
}
            $last_updated = ($this->p->last_updated && $updated) ? JText::_('LAST MODIFIED').': '.$this->p->last_updated : '';
?>

[Жека]

htmlspecialchars()

[a777d2]

htmlspecialchars() Это что и куда вставлять?

[Жека]

При выводе инфы из базы с помощью echo тест нужно прогонять через эту функцию, она экранирует символы, которые являются служебными в html-коде.